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二、三线城市调控升级目标就是一个

2017年10月10日 13:45:01  来源:投资快报
 
  近期,楼市再迎一波强调控。此次出台调控升级政策的是近几个月来房价上涨速度较快、涨幅较大的城市。   众所周知,中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的要求,意图十分明确,那就是要坚决遏制炒房、严厉打击炒房,要采取一切措施,弥补管理漏洞,不给炒房者可乘之机。值得注意的是,在楼市调控问题上,中央不再要求全国统一,而是因城施策,把调控的权力下放给地方,也是认真总结了前些年楼市调控的经验和教训的,是更具针对性的举措。因为,单一、僵化的楼市调控手段,容易形成政策上的大起大落、前紧后松,容易为炒房者钻空子。而因城施策,则能根据不同城市的不同情况,出台针对性更强、效率更高的政策。譬如限售,就是一种效率更高、效果更好的政策,且不同地区可以出台不同的限售政策,从而让炒房者不敢轻易出手,不敢再随意赌博。   而二、三线城市选择调控升级,除了这些城市出现了房价过快上涨现象之外,更多的还是要体现政策意图,表达调控决心,释放新的信号。一是告诉炒房者,炒房没有前景,炒房只能自取灭亡。只要有人想炒房,政策就会持续;二是告诉告诉广大居民,“房子是用来住的”目标不会变,政策不会再被开发商和炒房者牵着鼻子走,而是会紧紧围绕“住”字而展开;三是告诉地方政府,谁家的孩子谁家抱,哪里房价出现问题哪里自己解决。因城施策的核心,就在于此。   我们说,楼市调控的目的不是简单地让房价降下来,而是要建立稳定的楼市运行机制,让房价跟着市场跑,跟着老百姓(行情603883,诊股)的需求跑,跟着生活水平的改善跑。而从此次部分二、三线城市调控加码的情况来看,无论是限售还是其他手段,目的都是一个,就是控制房价过快上涨,落实“房子是用来住的”目标,稳定已经取得的调控成果,防止三、四线城市房价的上涨,影响到整个市场的调控。而部分非热点二线城市和三、四线城市出现的房价上涨现象,是炒房资金转移的结果。如果能够见“炒”就调、见“炒”就控,炒房资金就会无从下手,炒房者也会慢慢地失去炒房热情、炒房动力。最终,调控的目标就能实现。   需要注意的是,由于炒房者不会轻易放弃炒房,也不会轻易地将资金退出市场,而是会寻找一切机会出手炒房。因此,无论是一、二线城市还是三、四线城市,一旦发现炒房苗头,就要立即出手,出台诸如限售等方面的政策,且必须动作快、力度大,确保炒房者无利可图,甚至做出赔本买卖。   当然,单纯依靠行政手段控制房价、调控楼市,也不是长久之计。对楼市来说,还是要更多的采用经济手段和法律手段,如出台房产税、物业税、提高二套以上房产转让的交易成本等政策,又如加快住房租赁市场发展步伐,加大租赁房供应力度,改善住房供应结构等,也对巩固楼市调控成果,推动楼市朝着健康有序的方向发展,也是十分重要的。   从总体上讲,楼市调控已进入关键期,不能有半点疏忽,也不能有半点马虎。在调控政策和手段上,可以因城施策,在调控目标和目的上,则必须全国一盘棋,亦即哪里出现问题,哪里就要立即想办法解决,真正把中央“房价是用来住的,不是用来炒的”要求落到实处。
(责编:晴天)
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