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张平:国庆热点楼市成交惨淡背后说明了啥

2017年10月10日 13:44:05  来源:投资快报
 
  “十一黄金周”全国楼市成交萎缩让人感到吃惊。最新统计数据显示,10月1日-6日,北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。与此同时,重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又因调控集中加码,多地新开盘项目不再“日光”,多座城市住宅成交量环比继续下降,整个国内楼市已进入调整期。   实际上,业内对“金九银十”房产销售早不抱太大幻想。9月,各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中,一线城市成交同比下降52%,二线城市同比下降46%,三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显,超过6成。只是各地成交量萎缩过于迅猛,实在有些出乎意料。   目前全国楼市的整体情况是,一线城市受到“限购”、“限贷”调控影响,而热点二三线城市“限售”又成“标配”,所以本轮楼市调控政策对于房地产调控效果是非常明显的。现在问题是,今年8天黄金周,各地房产交易量为何会呈现“量缩价跌”的僵持局面呢?   首先,我们看到今年国庆黄金周,北京、广州楼市成交均下跌了七成,而二三线城市的成交也基本跌去四五成,这主要是2016年国庆节开启了930调控,当时一些城市的楼盘集中签约,导致去年国庆节期间房地产成交数据处于高位,而今年调控在持续加码,各城市房地产成交量一落千丈就不难理解了。   再者,房地产调控已经持续一年,一线城市遭受限购、限贷等调控政策影响,大量投资客今年又开始转战三四线城市,而如今已有几十个热点城市都出台“限售”政策,一下子把投资客都给套牢在三四线城市中,由于“限售”政策使投资客在短期内不能全身而退,使得房地产市场需求一下锐减不少。   再次,消费贷、过桥贷等之前是购房者进入房地产较为隐蔽途径。消费贷的作用相当于之前被喊停的“首付贷”。而整顿消费贷使得购房者不能再高杠杆购房。鉴于消费贷进入房地产的渠道被封堵,打政策擦边球已成过去。   最后,政策持续加码,改变了人们对房价持续上涨的预期,很多炒房者开始知难而退。从去年9月底开始的房地产调控,先是“四限”,后面中央高层又提出“租售并举”,大力发展房地产租赁市场,各地方政府又相继推出“共有产权房”等措施,来满足不同层次群体的住房需求。这使得人们对未来房价上涨预期发生了质的改变。过去看到房价波动,老想着要赶紧买一套,现在这种恐惧心理变成观望心态。   北京、广州等一线城市在这个黄金周的成交量跌得“惨不忍睹”,而其他热点城市的成交量也好不到哪里去,这既是房地产调控政策效果的彰显,也是人们对房价上涨的预期正在改变,更是房地产开始全面降温的征兆。预计在接下去的第四季度甚至明年初,目前这种“量缩价跌”的僵持状态还会持续下去。
(责编:晴天)
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