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台州上半年成交25宗地揽金94.35亿 热门地块高价成交

来源:台州商报 时间:2017-07-15 15:26:02
  随着骄阳似火的7月到来,房地产市场在“限”字当头下已经冷静地度过了上半年。土地市场方面,“落实调控、确保平稳“成为2017年上半年的主旋律。中国指数研究院统计数据显示,2017年前6月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。分城市来看,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。  从台州的土地市场表现来看,2017上半年,全市共成交25宗地(指商业用地和商住用地,下同),相对平稳,成交总金额约94.35亿元,同比大幅攀升。上半年土地市场放量保持平稳,由于不少地块面积较大,位置较佳,因而总价较高。  上半年土地出让金增长  2017年已过半,整体来看,上半年土地市场稳中有进,供求两端同比微降;300城土地出让金总额超1.5万亿,同比增长37%;楼面均价连续两季度同比走高,平均溢价率明显下降。  中指院数据显示,2017年前6个月,全国300个城市共推出土地面积45967万平方米,同比减少4%;成交土地面积38196万平方米,同比减少2%。  受一线城市供应增加所致, 2017年上半年全国300个城市土地出让金总额高达15055亿元,同比增加37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为12100亿元,同比增加41%。2017年上半年楼面均价持续走高。  2017年上半年,一线城市明显加快供地节奏,加大土地供应,供应量同比增长逾四成,成方面量涨价跌,出让金总额增加过半。二线重点城市亦秉持“分类调控、因城施策”的精神,针对自身市场特点制定了土地调控政策,收到显著成效:平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄。  受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,2017年上半年,经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场相应升温。  台州土地市场成交总额攀升  据不完全统计,2016年上半年台州土地成交25宗,与去年同期相差不大,成交金额超过94亿元,与去年上半年的19亿元相比涨幅明显。从趋势来看,土地成交主要集中在2月、3月和6月。其中2月份土地成交33.38亿元,为上半年最高,亮点也不少,2017年2月15日,台州迎来农历年后首场土拍——椒江区葭沚街道台州大道以西、白云山西路以北永宁村、白岳村村留地(商住)地块出让,最终由碧桂园以10.06亿元斩获,溢价率107%。2月22日,华鸿分别以6.06亿元、5.93亿竞得天台县赤城街道百花路北侧两宗地块。据悉,两宗地块面积均为7公顷,地块位于百花路北城,紧邻客运北站,生活配套齐全,教育资源雄厚,周边有天台小学、天台外国语中学等,其中在售的楼盘有紫金花城、杨家山1号等。2月23日,临海迎来十大房企联袂主演的举牌大戏,临海双林路东侧、东方大道南面(相隔东大河及规划道路)地块3.51亿元起拍,最终祥生以6.87亿元成功摘取,溢价率95.73%。  3月、6月的成交金额都超过20亿元,表现亮眼,3月的最后两天,温岭市城西街道芝岙村地块、温岭市中华路南侧地块的拍卖现场尤为热闹。3月30日,京都地产以1.795亿成功摘取温岭城西街道芝岙村地块,出让土地面积0.6727公顷,楼面价11165元/平方米,溢价率119%。 特别是3月31日出让的温岭市中华路南侧地块,出让面积为57622平方米,起始价为57000万元。现场有中梁、碧桂园、荣安、京都、置信、祥生、恒大等14家房企参与竞拍,经过1个多小时,被祥生以15.91亿元将其收入囊中,溢价率达179%,楼面价约19722元/平方米,刷新记录。据了解,该地块位于温岭市中华路南侧,可享新老城区的繁华与便捷,周围有着成熟的社区和配套设施,学校、医院一应俱全,故而赢得众多房企青睐。6月比较亮眼的是仙居县环城南路以北、泰和路以西地块,宗地面积14.0761公顷,是6月出让面积地块最大的,最终被新城控股集团房地产开发有限公司以82355万元拿下。6月临海成交3宗地块,两宗分别为大田街道铁路大道西侧、大洋中路南侧地块;大田街道铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块;最终被上海合景显达置业发展有限公司分别以58800万元、60900万元拿下。  而4月、5月成交较为平淡,成交金额均仅2亿元多。业内人士表示,目前开发商对区域中心优质地块仍有较高的拿地热情,总体来说,拿地较为理性,预计下半年的土地市场将保持平稳。
作者:佚名  责任编辑:晴天
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